von Bill Bonner ...Es gibt durchaus Faktoren, die einen bullish stimmen für den US-Immobilienmarkt. Wie gesagt - die Dinge ändern sich. Auf einen Bärenmarkt folgt ein Bullenmarkt. Und es gibt Faktoren, welche in Bezug auf den US-Immobilienmarkt bullish sind. Zunächst einmal scheinen sich in den USA die jungen Leute nicht mehr so früh wie früher zusammen zu tun und Familien zu gründen. Sie warten länger. Früher heiratete man, wenn man in seinen 20ern war, und dann kamen die Kinder. Heute warten die jungen Leute bis sie mindestens 30 sind.

Deshalb brauchen sie erst Jahre später ein Haus. In der Zwischenzeit mieten sie. Die Mieten steigen...was gute News sein könnten...wenn man Immobilien besitzt.

Weniger Hausbesitzer

Der Anteil der Hausbesitzer an der Bevölkerung ist auf dem niedrigsten Niveau seit 13 Jahren; dieser Anteil scheint zu fallen, obwohl die Preise für Einfamilienhäuser heute so günstig sind wie seit Jahren nicht mehr.

Aber es ist eben auch so, dass die Arbeitslosigkeit unter den jungen Leuten heute viel höher ist als normal; weniger junge Leute haben die Mittel, um sich ein Haus zu kaufen.

Und dann haben sie auch noch mehr Schulden als früher. So hat z.B. die Summe der Studentenkredite vor kurzem die Marke von 1 Billion Dollar überschritten. Keine Jobs...keine Ehepartner, keine Kinder....belastet mit Studentenkrediten...solche jungen Leute sind nicht besonders wahrscheinlich die nächsten Hauskäufer.

Aber Chris Mayer sagt: "US-Immobilien sind die beste Value-Wertanlage in Amerika. Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, dann kaufen Sie ein zweites und vermieten Sie es."

Preiswertes Haus

Hier ist die Idee. In den USA kann man jetzt schon für 60.000 bis 80.000 Dollar ein ganz vernünftiges Haus kaufen, es hängt natürlich von der Gegend ab. Dann gibt man noch einige Tausend Dollar aus, um es in einen vermietbaren Zustand zu bringen. Und dann kann man es für 1.000 Dollar pro Monat vermieten...vielleicht 1.500 Dollar. Bei 1.200 Dollar Einnahmen pro Monat und 60.000 Dollar Kaufpreis errechnet sich eine Bruttorendite von fast 20%. Angenommen, Sie geben die Hälfte für Steuern, Instandhaltung etc. aus, dann bleiben immer noch rund 10% netto. Nicht schlecht.

Es kommt noch besser: Sie können eine Hypothek mit 30 Jahren Laufzeit aufnehmen. Angenommen Sie bringen 20.000 Dollar Eigenkapital, und finanzieren den Rest mit einer Hypothek. Dann kann die monatliche Rate bei weniger als 250 Dollar pro Monat liegen. Nach Ausgaben können Sie so auf netto Einnahmen von 250 Dollar pro Monat kommen, was einer Rendite von 15% auf das eingesetzte Kapital entspricht.

Erleichterung durch Inflation

Und was passiert mit der 40.000 Dollar Hypothek? Könnte sein, dass die Jahrelang eine Bürde ist...und dass sie die zurückzahlen, ohne Gewinn oder Verlust. Aber es ist wahrscheinlicher, dass diese Bürde Jahr für Jahr leichter wird, und damit meine ich nicht die Tilgung. Nein, denn die Inflation erleichtert diese Bürde. Vielleicht langsam zu Beginn - minus 3%,....5%....

Aber ich wäre nicht überrascht, wenn diese Schulden in ein paar Jahren komplett weggespült werden würden. Wahrscheinlich ist meiner Ansicht nach, dass in 10 Jahren eine Hypothek von 40.000 Dollar mit fixem Zinssatz weniger als die Hälfte der heutigen Kaufkraft haben wird. Deshalb können Sie so weitere 20.000 Dollar in 10 Jahren verdienen...was die reale Rendite Ihres Investments auf über 20% steigen lässt....

Nahezu perfektes Investment

Dies scheint mir das perfekte Investment zu sein für eine Person im Ruhestand, welche Zeit hat. Wenn Sie 60.000 Dollar in einen Geldfonds stecken, was bekommen Sie da schon....100 Dollar pro Monat?

Kaufen Sie stattdessen drei Häuser, für je 60.000 Dollar....jedes mit 40.000 Dollar Hypothek. Sie müssen die instand setzen und die richtigen Mieter finden. Aber am Ende haben Sie dann einen positiven Cashflow von rund 750 Dollar pro Monat....plus vielleicht einen Bonus von 60.000 Dollar in 10 Jahren, wenn die Hypotheken durch die Inflation entwertet werden.

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Quelle: http://www.investor-verlag.de